Отчет по управлению #2 / Июнь 2016

Дорогие соседи,

Позвольте представить, вашему вниманию, второй, презентационный отчет по управлению комплексом от ПК «ЖК Ак-Бота Жамакаева 258». Наш первый отчет, мы собирали за весь первый год, с начала работы над управлением комплексом. С первым отчетом, вы, можете ознакомиться на сайте. Второй по счету, данный отчет, мы решили сделать за последующие 7 месяцев работы – с 01 октября 2015 по 30 мая 2016 года. Это решение было продиктовано пожеланиями жителей быть в курсе проводимых мероприятий и новостей комплекса, что несомненно очень радует. В дальнейшем, мы планируем выпускать такие отчеты на ежемесячной основе. Они, будут публиковаться на нашем сайте, а также рассылаться на электронные адреса жителей. Поэтому, если вы еще не подписаны на нашу рассылку, просим это сделать на сайте, не откладывая и вы будете всегда осведомлены о событиях нашего общего дома. Итак, предоставляем слово, председателю правления ПК — Лайлим Рысбаевой.

С уважением,
Правление и Ревизионная комиссия ПК
Александр Креницкий
Мария Полещук
Нуржан Койчиманов
Оксана Зарубина
Олег Власов
Чокан Жамишев

Уважаемые жильцы жилого комплекса «Ак Бота»,

В отчетный период, нами был произведен большой косметический ремонт в подъездах, а также тамбурах всех домов комплекса. Данные работы осложнялись тем что косметический ремонт до этого проводился ни разу, со времени сдачи дома в эксплутацию и приходилось в буквальном смылсе очищать стены от многолетней сажы. Также, одной из самых главных проблем прошлого года, явилось устранение течей в трубе холодной воды, в канализационной трубе, оросительной системе на территории детской площадки.

Проводились множественные ремонтные работы на крышах, восстановлен резервный кабель электропитания. На постоянной основе проводились работы по поддержанию в рабочем состоянии ворот и шлагбаумов, детской площадки.

В целях экономии денежных средств, мы не привлекаяли сторонних подрядчиков на большинство из указанных работ. Ремонтные работы проводились сотрудниками ПК, помимо своих основных обязанностей.

А теперь позвольте вам расказать обо всем подробнее.

[irp posts=»756″ name=»Итоги года работы ПК»]

За отчетный период, мной были проведены встречи с представителями акимата по ремонту моста, по благоустройству территории вокруг ЖК «Ак Бота», многочисленные встречи по решению проблемы с пролегающей дорогой, с отсутствием дорожных знаков по ограничению скорости, отсутствием безопасных тротуаров, а также общественного транспорта и т.д. Я лично пристутствовала на отчетной встрече акима Медеуского района города Алматы и задавала множество вопросов, которые касаются нашего жилого комплекса. По прошествию некоторого врмени в ПК заглянули представители акимата и других государственных ведомств по моим направленным запросам.
После того как мы вместе прошлись по территории и я показала им все места из обращения, их ответы в кратце были таковы:

• Касательно моста – в бюджете города не предусмотрены средства на такие работы. Помочь пока с этим не могут. / Ответ от акимата Медеуского района.
• Дорога будет капитально ремонитроваться в следующем году, тогда и будет рассматриваться доработка тротуаров и дорожек. / Ответ от Управления автомобильных дорог г. Алматы.
• По общественному транспорту — Акимат будет заниматься, но точных сроков реализации дать не смогли. / Ответ от управления транспорта г. Алматы

Проведены встречи с АО «Алатау Жарык Компаниясы» (АЖК) с представителями  ТОО «KazBuld Development» (ЖК «Тау Шатыр»)  по вопрсоу электроснабжения комплекса. В данный момент работы в этом направлении все еще ведутся.

На вопросе электроснабжения хотелось остановиться немного подробнее. Проблема с электричеством зародилась задолго того, как ПК «ЖК Ак Бота Жамакаева-258» приступила к управлению комплексом. До нас, никто не занимался решением данной проблемы, что и привело к нынешней ситуации.

Сразу после того как ПК начал управление комплексом, нам удалось, не тратя больших вложений, восстановить резервный кабель, который не функционировал с 2013 года. Только благодаря таким заблаговременным действиям, было предотвращено обесточивание комплекса когда в начале 2016 года, в следствие износа, вышел из строя основной кабель.

Нами проведены многочисленные встречи по решению проблемы электричества. Итоги всех встреч неутешительны – нам нужно свиоими силами подключаться к городским сетям, либо надолго зависеть от частной трансформаторной подстанции, к которму мы подключены сейчас, ежемесячно оплачивая больше деньги. Детали я думаю вам известны.

Эту информацию мы уже не раз рассылали, также имеются записи на сайте. В данный момент в урегулирование вопроса задействованы все ресурсы членов правления/ревизионной комиссии ПК, а также неравнодушных к нашей общей проблеме жителей. Любая помощь приветствуется. Просим вас связаться с нами если у вас есть какая либо возможность помочь общему делу.

[irp posts=»1479″ name=»#БЛЭКАУТ зовет на собрание»]

БЕЗОПАСНОСТЬ

Без сомнения, всех наших жителей, беспокоит безопасность близких, а также сохранность имущества на территории. Поэтому, безопасность, является одним из наших основных приоритетов. Особенностью нашего комплекса является, что от застройщика, нам достались совершенно открытые проходы, которые сложно контроллировать. К сожалению, на переделку забора средств у нас пока не имеется, но охрана старается держать всё под контролем. За собственные средства охранной компании, в нужные точки устанавливаются камеры наблюдения, для полного обзора всего комплекса через мониторы охраны.

Решается вопрос заездов в паркинг. Много поднимается вопросов, что в паркинги попадают посторонние люди. Поэтому, были закуплены и установлены новые ворота в паркинг в дома 10/11/12 на уровне П1. Если, после апробирования, на загруженном трафиком участке, данные ворота покажут себя хорошо, тогда они будут ставиться и на других участках.

Из-за того что указанным автомобильным выездом пользовались жители с колясками, нами было предусмотрено создание отдельного безопасного пешеходного прохода, прямиком во двор. На дверь установлен магнитный замок для предотвращения попадания посторонних лиц.

С целью улучшения безопасности, от жителей поступило предложение по установке магнитных замков, на двери из паркинга. Но, из-за отсутствия бюджета, пришлось отложить этот вопрос на будущий период. Некоторые жители предлагали самим собрать необходимые средства для своего подъезда. Сейчас этот запрос прорабатывается.

Для улучшения обзора, с выезда из территории комплекса на прилегающую дорогу, были закуплены и установлены два обзорных зеркала на главном посту. Из-за плохого обзора на этом участке, до этого уже случались ДТП. В дальнейшем мы планируем все же изыскать средстава, чтобы перенести будку охраны в более подходящее место, с хорошим обзором для водителей.

Ведется постоянная работа по безотказной работе всех ворот и шлагбаумов.

УЛУЧШЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ

После длительных переговоров, нами, на территорию комплекса был привлечен второй оператор связи — АО «Казахтелеком», что положительно повлияло на конкурентную среду. Была прервана многолетняя монополия в этом виде услуг. Проведены оптоволоконные сети, появились новые услуги по доступным ценам. В дальнейшем работа в данном направлении будут продолжены, для того чтобы жители не были ограничены в выборе поставщика.

Непосредственно общим решением ПК, было разрешено проводить кабеля связи только через нефункционирующий мусоропровод, предварительно переоборудовав его в коммуникационный канал. Это было необходимым решением, дабы не нарушать эстетический вид подъездов. Один из операторов, не согласовав с ПК хотел провести свои кабеля в подъезде. Благо, успели вовремя остановить работы и потребовать привести в порядок уже подпорченные места.

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ЖИТЕЛЕЙ

Непрерывно ведется защита интересов жителей комплекса.

• В цокольном этаже дома номер 258/12, владелец нежилых помещений, без согласования с жителями и ПК, намеревался открыть магазин и пекарню. После переговоров, мы смогли отстоять законность, не прибегая к судебным разбирательствам.
• На этаже П2, дома номер 258/11, владелец нежилых помещений, без согласования с жителями и ПК, в нарушение множества строительных норм, переоборудовал имеющиеся у него помещения в сауну с бассейном, при этом захватив еще часть общей собственности жителей. На запросы ПК, он пояснял, что, согласовал все работы с предыдущим КСК ТОО «Дом Сервис Клининг» и оплачивал им за электроэнергию, что также является нарушением. Были направлены письма в Управление архитектуры и градостроительства, в прокуратуру г. Алматы, которые подтвердили незаконность данного объекта. В данный момент идет инициализация судебного разбирательства с владельцем данного объекта.
• Были установлены факты незаконного подключения, к общедомовыми источникам электроэнергии, нескольких, близлежащих, коттеджных домов. Соответственно, расходы за них несли наши жители. Данное нарушение было пресечено.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ 

Силами работников ПК был произведен косметический ремонт в подъездах, а также на тамбурах парковки во всех домах.

Заменены сколотые, мраморные плитки парадных.

Были заменены поливочные спринклера, также заменили стояки холодной/горячей воды внутри двух квартир.

В доме 258/5 устранили течь с крыши, постелили битум и рубероид. Отремонтированы крыши дома 258/6-1 подъезд, 258/8 -2 подъезд.

Забетонированы отмостки домов 258/6, 258/10. Далее работы будут продолжены. Уже начерчены схемы требуемых ремонта отмосток по всем домам комплекса. Данный вид работ предусмотрен в смете расходов на 2016 год.

На постоянной основе производится ремонт и обслуживание детского городка. В скором времени, как только установится сухая погода без дождей, мы планируем осуществить полную покраску.

Устранена течь в поливочной системе на территории детской площадки, а также течь в поливочной трубы в паркинге дома 258/5.

Устранена течь по трубе холодной воды в паркинге П2 дома 258/5, П1 дома 258/11.

Забетонированы и вследствие устранены множественные трещины между забором и лотками.

Забетонирован заезд уровня П1 дома 258/6 и обломки арыка возле спуска.

Произведено асфальтирование детской площадки, а также ямочный ремонт по всей территории.

Для сохранения эстетичного вида комплекса были проведены работы по скрытой прокладке кабелей для камер наружного видеонаблюдения.

Ограждены нижние мусорные контейнера, забетонирована подножка. Также будет облагорожена верхняя точка.

Проводятся уборки в паркингах, а также необходимые работы во время дождя: где течи, закрываем машины,  насосом выкачаем воду, где-то вручную убираем воду.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Все указанное выше, лишь основное, из тех работ которые проводятся ПК в комплексе, с чем мы хотели вас ознакомить. Все остальное это обычные рутинные дела ЖК, такие как уборка подъездов и территории, выходы сантехников и электриков на вызовы жителей. Сведения о данных видах работ мы будем размещать будущих отчетах, дабы не загружать этот излишней информацией.

Все финансовые отчеты, по расходованию средств, размещены на нашем сайте. Выберите в меню Управление ↘ Отчет по управлению.

Хочу выразить свою благодарность, всем жителям, что с пониманием относятся к текущему состоянию дел комплекса, а также выражают свою активную помощь во многих вопросах.

Спасибо Правлению и Ревизионной комиссии, которая бесплатно, на общественных началах, решают многие вопросы комплекса, делают много хорошего для дома, тратя на эти цели свои собственные средства и самое главное время.

C уважением, Лайлим Рысбаева

Для того чтобы быть всегда в курсе новостей и событий комплекса, участвовать в обсуждениях подписывайтесь на профили в социальных сетях:

T Telegram @akbotainfo_bot
Facebook @akbotainfo
Instagram @akbotainfo

Также у нас есть рассылка новостей на электронную почту, подписаться на которую вы можете прямо здесь [mc4wp_form]