Дорогие соседи,

Позвольте представить, вашему вниманию, второй, презентационный отчет по управлению комплексом от ПК «ЖК Ак-Бота Жамакаева 258». Наш первый отчет, мы собирали за весь первый год, с начала работы над управлением комплексом. С первым отчетом, вы, можете ознакомиться на сайте. Второй по счету, данный отчет, мы решили сделать за последующие 7 месяцев работы – с 01 октября 2015 по 30 мая 2016 года. Это решение было продиктовано пожеланиями жителей быть в курсе проводимых мероприятий и новостей комплекса, что несомненно очень радует. В дальнейшем, мы планируем выпускать такие отчеты на ежемесячной основе. Они, будут публиковаться на нашем сайте, а также рассылаться на электронные адреса жителей. Поэтому, если вы еще не подписаны на нашу рассылку, просим это сделать на сайте, не откладывая и вы будете всегда осведомлены о событиях нашего общего дома. Итак, предоставляем слово, председателю правления ПК – Лайлим Рысбаевой.

С уважением,
Правление и Ревизионная комиссия ПК
Александр Креницкий
Мария Полещук
Нуржан Койчиманов
Оксана Зарубина
Олег Власов
Чокан Жамишев

Уважаемые жильцы жилого комплекса «Ак Бота»,

В отчетный период, нами был произведен большой косметический ремонт в подъездах, а также тамбурах всех домов комплекса. Данные работы осложнялись тем что косметический ремонт до этого проводился ни разу, со времени сдачи дома в эксплутацию и приходилось в буквальном смылсе очищать стены от многолетней сажы. Также, одной из самых главных проблем прошлого года, явилось устранение течей в трубе холодной воды, в канализационной трубе, оросительной системе на территории детской площадки.

Проводились множественные ремонтные работы на крышах, восстановлен резервный кабель электропитания. На постоянной основе проводились работы по поддержанию в рабочем состоянии ворот и шлагбаумов, детской площадки.

В целях экономии денежных средств, мы не привлекаяли сторонних подрядчиков на большинство из указанных работ. Ремонтные работы проводились сотрудниками ПК, помимо своих основных обязанностей.

А теперь позвольте вам расказать обо всем подробнее.

Читайте также:  Итоги года работы ПК - Отчет по управлению #1

За отчетный период, мной были проведены встречи с представителями акимата по ремонту моста, по благоустройству территории вокруг ЖК «Ак Бота», многочисленные встречи по решению проблемы с пролегающей дорогой, с отсутствием дорожных знаков по ограничению скорости, отсутствием безопасных тротуаров, а также общественного транспорта и т.д. Я лично пристутствовала на отчетной встрече акима Медеуского района города Алматы и задавала множество вопросов, которые касаются нашего жилого комплекса. По прошествию некоторого врмени в ПК заглянули представители акимата и других государственных ведомств по моим направленным запросам.
После того как мы вместе прошлись по территории и я показала им все места из обращения, их ответы в кратце были таковы:

  • Касательно моста – в бюджете города не предусмотрены средства на такие работы. Помочь пока с этим не могут. / Ответ от акимата Медеуского района.
  • Дорога будет капитально ремонитроваться в следующем году, тогда и будет рассматриваться доработка тротуаров и дорожек. / Ответ от Управления автомобильных дорог г. Алматы.
  • По общественному транспорту – Акимат будет заниматься, но точных сроков реализации дать не смогли. / Ответ от управления транспорта г. Алматы

Проведены встречи с АО «Алатау Жарык Компаниясы» (АЖК) с представителями  ТОО «KazBuld Development» (ЖК «Тау Шатыр»)  по вопрсоу электроснабжения комплекса. В данный момент работы в этом направлении все еще ведутся.

На вопросе электроснабжения хотелось остановиться немного подробнее. Проблема с электричеством зародилась задолго того, как ПК «ЖК Ак Бота Жамакаева-258» приступила к управлению комплексом. До нас, никто не занимался решением данной проблемы, что и привело к нынешней ситуации.

Сразу после того как ПК начал управление комплексом, нам удалось, не тратя больших вложений, восстановить резервный кабель, который не функционировал с 2013 года. Только благодаря таким заблаговременным действиям, было предотвращено обесточивание комплекса когда в начале 2016 года, в следствие износа, вышел из строя основной кабель.

report_n2_electricity

Нами проведены многочисленные встречи по решению проблемы электричества. Итоги всех встреч неутешительны – нам нужно свиоими силами подключаться к городским сетям, либо надолго зависеть от частной трансформаторной подстанции, к которму мы подключены сейчас, ежемесячно оплачивая больше деньги. Детали я думаю вам известны.

Эту информацию мы уже не раз рассылали, также имеются записи на сайте. В данный момент в урегулирование вопроса задействованы все ресурсы членов правления/ревизионной комиссии ПК, а также неравнодушных к нашей общей проблеме жителей. Любая помощь приветствуется. Просим вас связаться с нами если у вас есть какая либо возможность помочь общему делу.

Читайте также:  #БЛЭКАУТ зовет на собрание

БЕЗОПАСНОСТЬ

Без сомнения, всех наших жителей, беспокоит безопасность близких, а также сохранность имущества на территории. Поэтому, безопасность, является одним из наших основных приоритетов. Особенностью нашего комплекса является, что от застройщика, нам достались совершенно открытые проходы, которые сложно контроллировать. К сожалению, на переделку забора средств у нас пока не имеется, но охрана старается держать всё под контролем. За собственные средства охранной компании, в нужные точки устанавливаются камеры наблюдения, для полного обзора всего комплекса через мониторы охраны.

Решается вопрос заездов в паркинг. Много поднимается вопросов, что в паркинги попадают посторонние люди. Поэтому, были закуплены и установлены новые ворота в паркинг в дома 10/11/12 на уровне П1. Если, после апробирования, на загруженном трафиком участке, данные ворота покажут себя хорошо, тогда они будут ставиться и на других участках.

Из-за того что указанным автомобильным выездом пользовались жители с колясками, нами было предусмотрено создание отдельного безопасного пешеходного прохода, прямиком во двор. На дверь установлен магнитный замок для предотвращения попадания посторонних лиц.

С целью улучшения безопасности, от жителей поступило предложение по установке магнитных замков, на двери из паркинга. Но, из-за отсутствия бюджета, пришлось отложить этот вопрос на будущий период. Некоторые жители предлагали самим собрать необходимые средства для своего подъезда. Сейчас этот запрос прорабатывается.

Для улучшения обзора, с выезда из территории комплекса на прилегающую дорогу, были закуплены и установлены два обзорных зеркала на главном посту. Из-за плохого обзора на этом участке, до этого уже случались ДТП. В дальнейшем мы планируем все же изыскать средстава, чтобы перенести будку охраны в более подходящее место, с хорошим обзором для водителей.

report_n2_mirror

Ведется постоянная работа по безотказной работе всех ворот и шлагбаумов.

УЛУЧШЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ

После длительных переговоров, нами, на территорию комплекса был привлечен второй оператор связи – АО «Казахтелеком», что положительно повлияло на конкурентную среду. Была прервана многолетняя монополия в этом виде услуг. Проведены оптоволоконные сети, появились новые услуги по доступным ценам. В дальнейшем работа в данном направлении будут продолжены, для того чтобы жители не были ограничены в выборе поставщика.

Непосредственно общим решением ПК, было разрешено проводить кабеля связи только через нефункционирующий мусоропровод, предварительно переоборудовав его в коммуникационный канал. Это было необходимым решением, дабы не нарушать эстетический вид подъездов. Один из операторов, не согласовав с ПК хотел провести свои кабеля в подъезде. Благо, успели вовремя остановить работы и потребовать привести в порядок уже подпорченные места.

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ЖИТЕЛЕЙ

Непрерывно ведется защита интересов жителей комплекса.

  • В цокольном этаже дома номер 258/12, владелец нежилых помещений, без согласования с жителями и ПК, намеревался открыть магазин и пекарню. После переговоров, мы смогли отстоять законность, не прибегая к судебным разбирательствам.
  • На этаже П2, дома номер 258/11, владелец нежилых помещений, без согласования с жителями и ПК, в нарушение множества строительных норм, переоборудовал имеющиеся у него помещения в сауну с бассейном, при этом захватив еще часть общей собственности жителей. На запросы ПК, он пояснял, что, согласовал все работы с предыдущим КСК ТОО «Дом Сервис Клининг» и оплачивал им за электроэнергию, что также является нарушением. Были направлены письма в Управление архитектуры и градостроительства, в прокуратуру г. Алматы, которые подтвердили незаконность данного объекта. В данный момент идет инициализация судебного разбирательства с владельцем данного объекта.
  • Были установлены факты незаконного подключения, к общедомовыми источникам электроэнергии, нескольких, близлежащих, коттеджных домов. Соответственно, расходы за них несли наши жители. Данное нарушение было пресечено.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ 

Силами работников ПК был произведен косметический ремонт в подъездах, а также на тамбурах парковки во всех домах.

report_n2_refresh

Заменены сколотые, мраморные плитки парадных.

Были заменены поливочные спринклера, также заменили стояки холодной/горячей воды внутри двух квартир.

report_n2_roof

В доме 258/5 устранили течь с крыши, постелили битум и рубероид. Отремонтированы крыши дома 258/6-1 подъезд, 258/8 -2 подъезд.

report_n2_garden

Забетонированы отмостки домов 258/6, 258/10. Далее работы будут продолжены. Уже начерчены схемы требуемых ремонта отмосток по всем домам комплекса. Данный вид работ предусмотрен в смете расходов на 2016 год.

report_n2_kids

На постоянной основе производится ремонт и обслуживание детского городка. В скором времени, как только установится сухая погода без дождей, мы планируем осуществить полную покраску.

Устранена течь в поливочной системе на территории детской площадки, а также течь в поливочной трубы в паркинге дома 258/5.

report_n2_remont

Устранена течь по трубе холодной воды в паркинге П2 дома 258/5, П1 дома 258/11.

Забетонированы и вследствие устранены множественные трещины между забором и лотками.

Забетонирован заезд уровня П1 дома 258/6 и обломки арыка возле спуска.

report_n2_lotok

Произведено асфальтирование детской площадки, а также ямочный ремонт по всей территории.

report_n2_otmostki

Для сохранения эстетичного вида комплекса были проведены работы по скрытой прокладке кабелей для камер наружного видеонаблюдения.

Ограждены нижние мусорные контейнера, забетонирована подножка. Также будет облагорожена верхняя точка.

report_n2_trash2

 

report_n2_parking

Проводятся уборки в паркингах, а также необходимые работы во время дождя: где течи, закрываем машины,  насосом выкачаем воду, где-то вручную убираем воду.

report_n2_parking2

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Все указанное выше, лишь основное, из тех работ которые проводятся ПК в комплексе, с чем мы хотели вас ознакомить. Все остальное это обычные рутинные дела ЖК, такие как уборка подъездов и территории, выходы сантехников и электриков на вызовы жителей. Сведения о данных видах работ мы будем размещать будущих отчетах, дабы не загружать этот излишней информацией.

Все финансовые отчеты, по расходованию средств, размещены на нашем сайте. Выберите в меню Управление Отчет по управлению.

Хочу выразить свою благодарность, всем жителям, что с пониманием относятся к текущему состоянию дел комплекса, а также выражают свою активную помощь во многих вопросах.

Спасибо Правлению и Ревизионной комиссии, которая бесплатно, на общественных началах, решают многие вопросы комплекса, делают много хорошего для дома, тратя на эти цели свои собственные средства и самое главное время.

C уважением, Лайлим Рысбаева

Вы можете скачать полную версию отчета в формате pdf

Отчет по управлению #2

Для того чтобы быть всегда в курсе новостей и событий комплекса, участвовать в обсуждениях подписывайтесь на профили в социальных сетях:

T Telegram @akbotainfo_bot
Facebook @akbotainfo
Instagram @akbotainfo

Также у нас есть рассылка новостей на электронную почту, подписаться на которую вы можете прямо здесь

ZERO.kz